Tinglyst lokalplan, byplansvedtægt, udstykningsdeklaration m.v.
Tinglyste servitutter viser rammerne for din ejendom!
Hvad du kan og må udføre på din ejendom, er grundlæggende fastlagt i det, der er tinglyst på din ejendom. Det er dog ikke alt, du kan finde der. Den almindelige lovgivning – primært administreret af Greve kommune – gælder selvfølgelig også. Hertil kommer politivedtægter mv.
Første trin i en undersøgelse af, hvad du kan/må på din ejendom er som sagt at læse, hvad der er tinglyst på ejendommen. Er det du ser efter ikke beskrevet der, er næste trin at undersøge de kommunale regler, som er baseret på gældende lovgivning . Ofte kan Greve kommunes hjemmeside hjælpe godt på vej (er beskrevet på GFÅs hjemmeside). Kommunen forudsætter, at du forud er klar over, hvad der står i de tinglyste servitutter på din ejendom. Der kan være helt specifikke afvigelser for din ejendom (om carporte, skjulte rør mv.), men for stort set alle grundejere i Grundejerforeningen Åsager (GFÅ) gælder dog samme 3 overordnede servitutter, som kan downloades via nedenstående links:
Vi har udformet en samlet oversigt over indholdet i de 3 hovedrammer for stort alle ejendommene.
Oversigt over deklaration 8/1965, Byplanvedtægt 21 og Lokalplan 13.08A
|
Temaer i 3 Kommunale Grund - Servitutter |
Deklarationen af 11/8 965 |
Byplanvedt. 21, af 1973 |
Lokalplan 13.08A 1994 |
GFÅ= Grundejerforen. GK= Greve Kommune Bemærkninger: |
|
Veje og stier i området |
§ 2 |
III, 1, 2 og 3 |
- |
4 stier er ej etableret ved udstykningen. Vejarealer er overdraget til GK i 1980 |
|
Byggelinjer til vej |
- |
III, 4 |
- |
Evt. vigtigt ved tilbygning |
|
Vej Hjørner (kravene trafikal oversigt) |
§ 3, 4 og 5 |
- |
- |
Bevoksning på Rabatter samt havebevoksning |
|
Parkeringsplads på hver parcel |
§ 4, 5 |
- |
- |
Park. på vej af lastvogn eller Camp.vogn – se GKs hjemmeside |
|
Husene (hvilke typer) |
§ 4 og § 5 |
II, a og b |
§ 3 |
Hvilke beboelsestype |
|
Tilbygninger, udestuer |
§ 5, 2 = er senere aflyst |
III,4 |
§ 7.2, 3,4,6,7 og 8.1 |
Se også Love + GKs regler for byggetilladelse. |
|
Udhuse på grunden |
- |
III,4 |
§ 7.5 |
Bygnings.reglem. af 2010 + GKs kommunale regler. |
|
Garager/Carporte |
- |
V, a + b I |
- |
Projekt med dobbelte Carporte skal ske via GK |
|
Brandmure, fælles |
§ 6, 1 |
- |
- |
Må ej gennembrydes. |
|
Byggetilladelser |
- |
VII |
- |
Se også GKs hjemmeside |
|
Tagændringer (fra fladt til hældning, ny belægn.) |
- |
V, a |
§ 8.2 |
Firhøj, Græs/Hirseager, Projekter skal ske via GK. |
|
Tagudhæng over skel |
§ 6, 2, 3 og 4 |
- |
- |
Naboadgang til vedligehold |
|
Materialer (tag/sider) |
§ 5, 6 |
VI |
§ 8.1 |
Hvad må bruges/ændres ! |
|
Træbeskyttelse/farver på tag/bygnings facade/sider |
- |
VI |
- |
Hvilke farver må bruges. |
|
Hegn mod veje, stier og GFÅ ’s fælles arealer |
§ 2, 7 + § 3, 6 |
- |
§ 5.2 + definit. i hegnslov |
GK har def. lokalplanens regler i 2004 og 2008 |
|
Hegn mod naboer/træer |
- |
- |
- |
Hegnsloven |
|
Haveplan (aflyst 1994) |
§ 11 - Aflyst |
- |
Bekræfter aflyste havepl. |
- |
|
Husdyrhold (hunde, katte, høns m.v.) |
§ 8 |
- |
- |
Se hundelov. Der kan disp. for høns af GK |
|
Parabolantenner |
- |
- |
§ 6.3 |
Se GKs regler fra 7/8 1989 |
|
Erhverv i området |
- |
§ II, b, fælles b, + § VI |
- |
Skal godkendes af GK før etableringen. |
|
Skiltning, reklame |
- |
VI |
- |
Erhvervsskilte forbudt |
|
Støj fra naboer |
- |
II b. Ikke rele-vant. Kun om erhvervsstøj. |
- |
Ingen lokale GFÅ regler. Kun politiet er myndighed. |
|
Grundejerforeningen |
§ 9 |
- |
- |
Pligt til medlemsskab |
|
Om fællesarealerne i GFÅ |
§ 7, 9 og 10 |
- |
§ 5 |
Kan ej sælges. |
|
Hvem spørger man ? Hvem er myndigheden ? |
§ 14 |
§ IX |
§ 9 |
Greve Kommune fortolker reglerne og afgør tvister. |
De tinglyste servitutter på din ejendom findes på Tinglysning.dk :
De 3 tinglyste hovedservitutter ses på hjemmesiden. Resten finder du ved at følge nedenstående.
1. Gå på hjemmesiden: www.tinglysning.dk Log ind med Nem ID.
Vælg ”Forespørg” og dernæst ”Tingbogen udvidet adgang”. Indtast din adresse og klik på ”søg”. Klik på ”videre” til højre for din adresselinje, hvorefter tingbogslisten fremkommer. Udskriv eller gem tingbogslisten.
2. Vælg atter fanen ”Forespørg” og derefter ”Indskannet akt.”. Indtast filnavnet på den første servitut på din tingbogsliste og klik på ”søg”. Download dokumenterne som en PDF-fil. Når du åbner filen, skal du ikke forvirres af, at dokumenterne ligger i en lang række, og at en del ikke står på din liste. Blad ned gennem PDF-filen til du finder de dokumenter, der står på din tingbogsliste. Du skal finde det dokument der har den dato og den betegnelse der står på tingbogslisten. Husk at PDF-filen ofte indeholder en masse dokumenter som ikke gælder. En række af de indskannede dokumenter er aflyste eller ændrede fælles servitutter for mange grundejere. Matrikelstyrelsen har ikke ressourcer til fjerne alt aflyst.